洪衍亢抵达日本后，很顺利把账户里的资金全部兑换成了日元。
这一时期，日元兑美元的官方汇率，基本维持在一比二百四左右。
洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。
于是接下来，他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划，正式开始资金潜伏。
首先的一步，那就是疯狂置产。
由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验，他对此提出的要求很具体。
就是希望洪衍亢不要计较价格，只需在乎位置和房产的性质。
他认为最好的投资品就是银座的商铺，其次再考虑其他闹市的商铺，再次之才是东京核心区的住宅。
但最重要的还是速度，他知道“广场协议”的时间点就在九月，给洪衍亢制定的时间最多不能超过一个月。
因为如果能顺利完成交易，下一步还要用买下的不动产作为抵押物，去找“武富士”这样的较正规的金融公司贷款。
直到把抵押贷款再投入日本股市，购买到房地产股票，才能算是真正的完成准备“薅羊毛”的布局。
当然，这个计划让今天的人来看，肯定会有不少人觉得有点笨，有点傻。
或许有人会说，怎么不炒股指期货呢？怎么不炒外汇呢？
买什么房啊，直接现金交易多省事啊？几十倍杠杆加上去，那才叫赚得爽呢。
是啊，如果真能这样的话，洪衍武也想啊。
可金融业的交易品种是一步步慢慢发展出来的。
按照历史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日经225指数期货。
直到1998年，日本才开放了外汇保证金业务。
所以洪衍武想也没用，在日本本土，哪儿做这种交易去呀？
甚至因为日本人对外国人的róng zī渠道有着十分严苛的限制。
哪怕银行贷款业务难做，都不能贷给外国人。
那么就连买房，洪衍武他们也只能全款。
最后唯有心甘情愿的让gāo lì dài剥层皮，才能变相增加近似一倍的杠杆。
这全是没有办法的办法。
不过话说回来了，别看资金利用率这么低，但却也提供了安全边界，这个投机方案才会被洪衍亢所接受。
要知道，他可是个正统的商人，对投机潜在的风险尤为在意。
真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易，那根本不是他能承受的。
只要一个波动，他兴许就能吓出心脏病来。
也就是这样购买到实实在在的房子，还能让他踏实点。
他一琢磨，全款买房，不仅不用还银行的钱，出租出去，还能收点租金呢。
即使抵押róng zī要付出百分之三十年利的代价，可有房租这么一对冲，资金压力就小多了。
算一算，其实比通过券商róng zī，付出的成本高不了多少。
日本经济又这么强劲，想来保本总不至于太难。
另外也省心啊，这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。
他职业之后根本不用再多耗什么精力，自然有专业人士帮忙打理。
那么等他买完股票，就可以抽身离开了，不用老守在这里。
所以恰恰是出于这种综合性的考虑，认为把风险控制在了可控的程度，他才会对执行这个计划抱有充分的信心。
而对于洪衍武来说呢，他也没必为了一口吃个胖子，非得让洪衍亢提心吊胆的。
赚钱的机会多了，没错过这次机会也就得了。
说到根本处，他赚钱靠得就是知道这次行情的本质是日元资产升值。
那么从他们把外币兑换成日元的一刻起，实质上已经做成了一笔甜买卖了。
而随着资产升值，地产也绝对是受惠最多的行业。
手握房产再去买房地产股票，这不就等于吃两头吗？
能实现这样的精准打击，就等于是加了隐性杠杆了。
风险不高，但投资回报一点不少。
他已经别所有人都占优势了，难道还不知足吗？
老话说的好，福不可享尽，什么事儿一走极端，往往好事也会变成灾难了。
上一辈子的教训，就是让他懂得了应该适时克制贪婪啊。
说来也有意思，就在洪衍亢无比安心，有条不紊的进行着计划的时候。
洪衍武认为自己的内心已经达到了一定超脱境界的时候。
一个意外的喜讯又刺激得这小子不大安分了。
敢情随着“大观园”一期建成，圆明园遗址公园福海景区建成，向游人开放的两条消息。
单先生那边传来了信儿，说“半亩园”的一半儿，已经修复得差不多了。
洪衍武随后抽空去了一趟，发现府门就是府门，朱漆绿瓦的气派不是平头百姓能比的。
红翠相间的屋舍，庭院确实美轮美奂。
尤其是细节，比公园里的房子可精致多了。
但房子越是修得好，房屋的空荡也就刺激得他，越想拿好东西给填满。
否则，他觉得对不起这样的房子啊。
可这会儿的京城的市面上，除了家具和大型摆件。
字画、瓷器什么的，已经被他搜罗得太过了。
哪儿还能轻易见到物美价廉的好东西啊？
友谊商店、工美大厦、虹光阁，虽然还有点货，但价格都不菲。
而且京城最近还正在对公共场所的秩序严加整顿。
对以下几个方面的问题打击力度很大。
一、打击非